Chuẩn bị bề mặt trước khi chống thấm không dừng ở việc quét bụi. Nền cần đủ chắc, sạch các chất cản bám dính, được sửa những khuyết tật phù hợp và có trạng thái ẩm đúng với vật liệu sắp thi công. Chưa xác định hệ chống thấm thì chưa nên áp dụng một công thức “làm khô hoàn toàn” hoặc “tưới ướt thật nhiều” cho mọi bề mặt.
Điều quan trọng là kiểm tra nền theo thứ tự: nhận diện lớp hiện hữu, loại bỏ phần không ổn định, sửa chi tiết, vệ sinh và xác nhận điều kiện chuyển bước. Mỗi bước cần có tiêu chí rõ để người thi công và người nhận bàn giao cùng hiểu.
Bắt đầu bằng việc xác định lớp sẽ nhận vật liệu
Một mặt sàn nhìn giống xi măng có thể là bê tông, vữa cán hoặc lớp sửa chữa cũ. Tường đã sơn có thể còn bột trét, màng phủ và các vùng trám vá khác nhau. Vật liệu chống thấm sẽ bám vào lớp tiếp xúc trực tiếp, nên cần biết lớp đó là gì và có phù hợp hay không.
Trước khi vệ sinh diện rộng, nên chia mặt bằng thành những vùng có hiện trạng khác nhau. Ghi lại phần còn sơn cũ, phần đã bóc, nơi có rỗ, nứt hoặc vết dầu. Cách làm này giúp tránh bỏ sót một dải nền yếu chỉ vì phần lớn diện tích trông vẫn tốt.
Có thể bắt đầu bằng bốn câu hỏi:
- Nền mới thi công hay nền đã sử dụng? Có ngày hoàn thành hoặc hồ sơ sửa chữa không?
- Bên trên nền đang có lớp phủ, keo, vữa hoặc vật liệu nào?
- Có nước đang đi vào, rỉ qua khe hoặc đọng trên bề mặt không?
- Sau chống thấm sẽ để lộ thiên, cán vữa, lát gạch hay sơn hoàn thiện?
Bước 1: loại bỏ phần yếu, không dùng lớp mới để giữ lớp cũ
Các phần bong, bở, rời rạc cần được đánh giá và loại bỏ bằng biện pháp phù hợp. Nếu lớp dưới không ổn định, việc phủ thêm phía trên không giải quyết được chỗ liên kết yếu đó.
Phương pháp chuẩn bị phụ thuộc vật liệu nền cùng điều kiện hiện trường. Không nên chọn cách xử lý chỉ theo thói quen của công trình trước.
Với nền cũ, nên hỏi rõ phần nào được giữ lại và căn cứ để giữ. Thử tại một vùng nhỏ có thể hỗ trợ đánh giá phương án, nhưng không thay thế việc kiểm tra toàn bộ những khu vực có dấu hiệu hư hỏng khác nhau.
Không nên tự đục sâu hoặc cắt vào kết cấu khi chưa biết vị trí đường ống, dây điện và chi tiết bên dưới. Các vùng bê tông hư hại sâu cần được người có chuyên môn đánh giá trước khi làm tiếp.
Bước 2: phân biệt vết nứt, khe và lỗ rỗng
Ba dạng khuyết tật này không nên được gom chung thành “trét kín là xong”. Lỗ rỗng là nơi thiếu vật liệu; vết nứt cần xem nguyên nhân và trạng thái; khe có thể là chi tiết được thiết kế để tiếp nhận chuyển động.
Hãy đánh dấu vị trí và chụp ảnh có vật tham chiếu kích thước. Nếu vết nứt tiếp tục mở, tái xuất hiện sau sửa hoặc đi qua các bộ phận chịu lực, cần dừng việc che phủ để kiểm tra nguyên nhân. Đừng lựa chọn cách sửa chỉ dựa vào việc vết nứt nhìn có vẻ nhỏ.
Cần xử lý đúng chức năng của từng vị trí, không lấy lớp phủ diện rộng thay cho thiết kế khe.
Vữa sửa chữa cũng cần đạt điều kiện cho phép trước khi nhận lớp tiếp theo. Kế hoạch thi công nên tính cả thời gian chờ của phần sửa, thay vì chỉ tính thời gian quét chống thấm.
Bước 3: làm sạch đúng loại chất bẩn
Bụi, dầu, lớp hồ xi măng yếu và các chất tồn dư cần được nhận diện riêng. Một lượt quét chổi có thể lấy đi rác lớn nhưng chưa đủ để xử lý mọi chất cản bám dính.
Nên yêu cầu đội thi công mô tả cách vệ sinh theo hiện trạng: thu gom phần rời, xử lý vùng nhiễm bẩn, làm sạch lại và kiểm tra trước khi phủ. Với hóa chất vệ sinh, phải xem tính phù hợp với nền và hướng dẫn sử dụng; không tự phối trộn các loại hóa chất.
Cần chọn biện pháp vệ sinh theo đúng hệ dự kiến sử dụng và kiểm tra lại các vị trí nhiễm bẩn trước khi chuyển bước.
Sau vệ sinh, hãy bảo vệ mặt bằng khỏi bụi từ công việc khoan cắt bên cạnh. Làm sạch xong buổi sáng không có nghĩa nền vẫn đạt yêu cầu vào cuối ngày nếu các đội khác tiếp tục đi lại hoặc thi công trên đó.
Bước 4: điều chỉnh độ ẩm theo hướng dẫn sản phẩm
Một số vật liệu gốc xi măng yêu cầu nền được làm ẩm trước nhưng không có nước đọng. Cần kiểm tra trạng thái này theo hướng dẫn của sản phẩm cụ thể.
Yêu cầu này không có nghĩa mọi loại chống thấm đều chấp nhận nền ướt. Các hệ khác có thể đặt giới hạn độ ẩm hoặc yêu cầu lớp lót riêng. Vì vậy, nên đưa đúng tên sản phẩm vào biên bản kiểm tra và đối chiếu tài liệu của sản phẩm ấy.
Cần phân biệt nền được làm ẩm có kiểm soát với nền đang nhận nước từ một nguồn chưa xử lý. Nếu nước vẫn rỉ qua khe hoặc thấm từ phía sau, phải báo lại để đánh giá giải pháp; không tự coi đó là trạng thái ẩm phù hợp cho thi công.
Bước 5: xác nhận các chi tiết trước khi phủ diện rộng
Hãy kiểm tra riêng góc sàn, chân tường, quanh cổ ống, vị trí phễu thu và chỗ kết thúc lớp chống thấm. Những khu vực này nên có phương án xử lý được thống nhất, bao gồm phụ kiện hoặc vật liệu bổ trợ nếu hệ yêu cầu.
Với sân thượng hoặc ban công, cần làm rõ mặt bằng thoát nước và trình tự tạo dốc. Không nên kỳ vọng lớp chống thấm mỏng sẽ đồng thời sửa được mọi chỗ trũng. Nếu còn công việc thay ống hoặc khoan lắp thiết bị, cần phối hợp thứ tự để không phá lớp vừa hoàn thành.
Phiếu kiểm tra ngắn trước khi mở thùng vật liệu
Người giám sát có thể dùng danh sách sau để trao đổi với đội thi công:
- Đã xác định nền và phạm vi phải bóc bỏ; không còn phần rời tại khu vực sẽ phủ.
- Các khuyết tật đã có biện pháp xử lý, đặc biệt là khe và vết nứt chưa rõ trạng thái.
- Phần sửa chữa đã đủ điều kiện nhận lớp mới theo tài liệu liên quan.
- Chất bẩn đã được xử lý và mặt bằng không bị nhiễm bẩn trở lại.
- Trạng thái ẩm, lớp lót và điều kiện thời tiết đáp ứng hệ đã chọn.
- Chi tiết góc, ống, phễu và điểm kết thúc đã được thống nhất.
- Có ảnh hiện trạng sau chuẩn bị nền để lưu cùng hồ sơ vật liệu.
Câu hỏi thường gặp
Có thể quét trực tiếp lên lớp chống thấm cũ không?
Cần xác định loại lớp cũ, độ bám và khả năng tương thích. Nếu chưa biết vật liệu hiện hữu, nên cung cấp ảnh, lịch sử thi công và đề nghị đánh giá trước; không mặc định hai sản phẩm cùng gọi là chống thấm sẽ bám tốt lên nhau.
Nhìn khô bằng mắt đã đủ chưa?
Chưa đủ để thay cho tiêu chí của sản phẩm. Khi tài liệu yêu cầu giới hạn hoặc phép đo, cần dùng cách kiểm tra phù hợp; màu bề mặt chỉ là một dấu hiệu quan sát.
Nền mới có cần vệ sinh không?
Có. Nền mới vẫn cần kiểm tra bụi, phần yếu, chất tồn dư và các hư hại trong quá trình xây dựng. “Mới” không đồng nghĩa đã sẵn sàng nhận lớp phủ.
Gửi hiện trạng nền để trao đổi phương án phù hợp
Trước khi chọn từ danh mục sản phẩm Levis Paints, hãy chuẩn bị ảnh toàn mặt bằng, ảnh phần bong hoặc nứt, loại nền, lớp phủ cũ và cách hoàn thiện dự kiến. Nếu có tên vật liệu đã dùng, hãy gửi kèm ảnh nhãn hoặc tài liệu còn lưu.
Liên hệ 0274 222 1292, 0911 462 292 hoặc gửi thông tin công trình để trao đổi những điều kiện cần xác nhận trước khi thi công. Việc chốt vật tư nên thực hiện sau khi phần nền còn chưa rõ đã được kiểm tra.
